每经记者：黄婉银 每经裁剪：陈梦妤寂寞少妇

总结万科的2024年，一定少不了的关节词等于“偿债”。而濒临行将到来的偿债岑岭期，这一关节词也将连接追随万科闯关2025年。

要偿债，无非是开源节流。在开源上，2024年以来，万科一方面积极鼓舞大批资产往复，另一方面也通过神色公司及旗下资产的典质担保蚁集取得了巨额银行贷款。舍弃2024年三季度，万科终了新增融资和再融资超770亿元。

同期，万科也推出了“瘦身健体”一揽子决策，除概括住区开辟、物业事迹、租出公寓三项主业外，将退出其他业务，算帐和转让非主业的财务投资。

视觉中国图

在当期销售上，诚然较2023年有所下滑，但万科仍然保捏了2000亿元以上的销售限制。变化最显着的在于拿地，2024年万科拿地金额从2023年的861亿元滑落至103.3亿元，排行也从TOP5降至TOP24。

销售面积1810万宽泛米

合座来看寂寞少妇，2024年不管是央国企依然民营房企，绝大多数的销售限制较2023年齐有不同经由下滑。克而瑞统计披露，2024年TOP100房企的销售操盘金额门槛裁减31.6%至75.5亿元，全口径千亿房企数目进一步减少至11家，回到2016年水平。

2024年，万科累计终了销售面积1810.7万宽泛米，销售额2460.2亿元。而2023年万科的销售金额为3761.2亿元，同比下落约34.6%。

在克而瑞2024年房企销售榜中，万科全口径金额和权柄金额均位列第四名，而2023年全年销售榜上，万科这两项统计排行分离是第二位、第三位。

比较之下，万科在拿地榜上的变化更为显着。据克而瑞统计，万科2024年新增地皮价值仅103.3亿元，为TOP24。而2023年同期，万科以861亿元新增地皮价值居TOP5。

在拿地大幅减少的同期，万科为终了有量闲置产能的有用回荡，也在积极借助政府存量资源周转相沿战略，通过商改住、资源置换等多种阵势全力终了难点项筹谋周转。《逐日经济新闻》记者了解到，2023年于今，万科已累计周转神色36个，周转产能474亿元。

2024年12月，万科取得的广州南站商务区三宗宅地，蓝本就由其捏有，但后因轨说念交通成立原因而停滞开辟。这次，先是万科进行退地并取得货币返还，后官方对这三宗地块改造狡计，万科再收入囊中，并未因此支付稀疏资金。

功绩承压下，万科最初要酌量的等于回款和化债。舍弃2024年前三季度，万科累计交易收入2198.9亿元，包摄于上市公司股东的净吃亏179.4亿元。其中，房地产开辟业务结算面积为1384.2万宽泛米，孝敬交易收入1732.3亿元。

对于这次功绩吃亏，万科也坦承，主淌若开辟业务结算限制和毛利率下滑、计提减值、部分非主业财务投资吃亏，以及部分资产和股权往复价钱低于账面值等。

本年如何渡过偿债岑岭期

2024年第三季度，万科筹备性现款流保捏为正，1~9月回款金额朝上1800亿元，回款率超100%；债务结构捏续优化，境外欠债占比裁减至16.1%，加权平均债务期限延伸至5.4年；连接取得金融机构积极相沿，年内终了新增融资、再融资超770亿元，筹备性物业贷落地超250亿元，同期融资本钱保捏低位，新增融资概括本钱3.58%，较中期进一步下落。

此外，万科也积极鼓舞大批资产往复，旧年前三季度签约超200亿元。通过2024年以来的全力看成，万科捏续降解存量债务，2024年1~9月偿还有息欠债约700亿元，三季度后2024年内已无境表里公开债。

不外，迈入2025年，万科在债券阛阓运行出现等闲波动，如何渡过偿债岑岭期再次激发阛阓善良。

据东方资产Choice，万科2025年境内累计公开债券到期限制为215.9亿元，触及9只债券。其中，仅本年一季度到期的境内公开债券就有4只，统统约88.9亿元。

2025年1月9日，就2025年到期债务问题，万科复兴《逐日经济新闻》记者称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会负重致远，连接从筹备端和融资端等多方面筹集资金。万科示意，将通过积极销售回款、捏续鼓舞大批往复、加速非主交易务退出和捏续争取融资资源等阵势，搪塞联系债务兑付。

同日，万科公告称，控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保障资金不动产债权投资筹谋形势向新华资产措置股份有限公司融资20.4亿元，并由万科提供连带职守保证担保。

该笔融资原定于近期到期，经协商后退换至2026年12月31日，万科连接为该融资提供无要求不行吊销的连带职守保证担保，担保金额为20.4亿元寂寞少妇，期限为一说念债求践诺完了之日起2年。