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10月28日，有市集音书称，李嘉诚旗下位于北京向阳区东四环的“御翠园”形势于近日开盘，径直以7.6折的价钱甩卖，特价房仅7.6万元/已往米，比隔壁二手房的价钱还低。

记者致电该形势售楼处进行求证，一位销售东谈主员告诉记者，上周五开盘的是50套特价房，仍是卖结束，价钱区间是每已往米7.5万元至7.9万元之间，50套不全是传奇那么低的价钱。

“当今仍是莫得特价房了，均价在每已往米8万多，具体价钱还要看您要多大面积的哪一层哪一套，咱们王人是‘一房一价’。”上述销售对记者说，该形势建委一样价是每已往米9.98万元。

该销售东谈主员还告诉记者，形势是上周五下昼6点开盘的，到夜里10点多，50套特价房就卖结束。这两天售楼处一直在连续加推，加推一批卖一批，系数要推400多套房，未必是一个单元推，未必是部分楼层推。

另有房产中介告诉记者，该形势是准现房，瞻望本年底交房，左近二手房售价在每已往米8万元以上，这个形势当今是倒挂在卖。“这可能是素质商的销售战术，因为仍是准现房了，思快速销售回笼资金。”他说。

拿地资本约1750元/平米

“御翠园”形势位于姚家园形势地块，位于北京向阳区姚家园路和后生路交织处，属于如今北京中央商务区东扩地带，距离望京、国贸开车王人仅需要二越过钟，因此"有着CBD后花圃"之称。楼市板块上则处于比年来日益崛起的朝青板块，举座二手房来回量活跃。

该形势由长实集团内地房地产业务运作平台和记黄埔于2001年拿下，2005年于今，姚家园形势地块接踵转机出逸翠园一期、御翠尚府，打折御翠园是逸翠园系列二期，同样亦然目下和记黄埔在北京的临了一个形势。从2001年拿地于今，御翠园的素质周期跳动23年。

这次李嘉诚打折的触手的姚家园地块资本价很低，2001年，和记黄埔与北京市政府执意公约出让公约，以7亿元摘下总建筑面积达40万已往米的姚家园地块，楼面价约1750元/已往米。

尽管在打折之后，如今7.6万元/已往米的价钱已较拿地价钱增长了超43倍。

素质周期长达23年

2001年，和记黄埔与北京市政府执意公约出让公约，以7亿元摘下总建筑面积达40万已往米的姚家园地块。

凭证彼时和记黄埔北京公司的关联高层对外声称，系数这个词姚家园形势瞻望总投资30亿元，分3至4期发展，将营建跳动3000个住宅单元。不外，在拿地后的几年内，形势一直迟迟莫得动工。

直到在2004年国土资源部"831地皮大限"临了一日，和记黄埔才与北京关联部门执意姚家园地块开工合同。

拿地4年后的2005年11月，形势一期形势逸翠园终于开盘，均价在9000元/已往米，比拟楼面地价已溢价不少。彼时形势左近的国好意思第一城、银河湾等楼盘早已入市，姚家园地块地方的泛CBD、朝青板块楼市正处于催熟状况。

首期开盘赚钱之后，李嘉诚连续守护着慢素质的节拍。六年后，姚家园形势二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均价涨至2.9万元/已往米；彼时左近姚家园以东的一宗住宅羼杂公建用地土拍楼面价为7648元/平米，约为和黄拿地价的4倍。

2014年，逸翠园二期进行过工程环评公示，并在2019年认真命名为"御翠园"，以纯新盘转眼亮相过，但后续并莫得推参预市销售。

2022年10月底，御翠园洞开售楼处，并称将于11月中下旬取证开盘，吹风价至少在10万元/已往米起；更有音书指出，形势瞻望申诉单价为10-11万元/已往米。

2023年11月2日，御翠园曾开启验资，凭证意向购买的房源类型平层或联排别墅，购房主谈主须在自己账户存有50万元或100万元，同期还须提供购房主谈主名下200万元或800万元的首付资金（含入款、理财、股票）阐明。此批取证房源共9栋楼、473套房。分楼栋来看，9栋楼获批的销售价在90672-99744元/已往米之间；分产物来看，举座平层产物均价约9.8万元/平米亚洲色图 欧美，而联排别墅均价约9.1万元/平米。