财联社记者 李洁依依社区

① 2025 年起首，北京土拍市集便迎来开门红，两宗地块拍出近 182 亿元的高价。 ②由于这两宗地块均不限价，引来成立商热烈争夺，两宗地块累计竞价跨越 400 轮。

财联社 1 月 2 日讯（记者 李洁）2025 年起首，北京土拍市集便迎来开门红，两宗地块拍出近 182 亿元的高价。

1 月 2 日，北京迎来 2025 年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期 HD00-0803-0029 地块、HD00-0803-0030 地块，总用大地积 82037.86 闲居米，总权术建筑面积 197676.95 闲居米，肇端出让总价 150.30 亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来成立商热烈争夺，两宗地块累计竞价跨越 400 轮。最终，两宗地块成交价计较 181.924 亿元，平均溢价率 21.04%。

其中，0029 地块经 161 轮举牌后由华润 + 中铁置业 + 招商连合体竞得，成交价 91.52 亿元，溢价率 17.33%，成交楼面价 89234 元 / 闲居米。0030 地块经 244 轮举牌后由建发以 90.404 亿元的价钱摘得，溢价率 25.04%，成交楼面价 95047 元 / 闲居米。

"一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自 2022 年以来纯住宅用地均以 15% 溢价率触顶成交。不错说，该区域每次供地当作齐自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在预念念之中。"克而瑞分析师指出。

值得柔和的是，这次拍卖的这两宗地块是北京昨年以来，第 3、第 4 宗不限价的地块，亦然海淀连年来初次推出的不限地价、不设相似价的地块。

"价高者得，意味着新址将总结市集订价机制。"中指院地盘市集商榷妥当东谈办法凯暗示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价 9 万元 / 闲居米傍边，料到入市价钱在 12-13 万元 / 闲居米傍边。由于本宗地块骨子不限价，因此该边幅最终的住宅销售价钱，被赋予更大念念象空间。

还有分析师指出，按本钱推算，朱房村两地块的最终销售均价很大可能跨越 15 万元 / 闲居米，瞻望最快在本年 5、6 月份开盘。

具体来看，海淀 0029 地块权术建筑面积 102561.972 闲居米，挂牌出让肇端价 78 亿元，肇端楼面价 76052 元 / 闲居米。

该地块共眩惑建发、中海、金茂、华润 + 中铁置业 + 招商连合体、保利发展 5 家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价 170 轮，最终由华润 + 中铁置业 + 招商连合体以 91.52 亿元总价竞得。

"该地块瞻望会不绝成立橡树湾系列产物，老师配套方面当今现存海淀第二试验小学（汇缘小区），海淀第二试验小学（橡树湾校区）。"中指院地盘市集商榷妥当东谈办法凯暗示。

此外，海淀 0030 地块权术建筑面积 95114.9758 闲居米，挂牌肇端出让价 72.3 亿元，肇端楼面价 76013 元 / 闲居米。

该地块共眩惑了建发、中海、金茂、华润 + 中铁置业 + 招商连合体、保利发展、城建 6 家竞买东谈主参与竞价，连同开拍前的线上报价，累计报价 249 轮，最终由建发以 90.404 亿元总价竞得。

" 0030 地块东北侧老师权术用地权术一所九年一贯制学校和一所幼儿园，由清华从属试验学校经办，并将纳入清华大学从属中学老师集团，瞻望 2026 岁首开工，2027 年 6 月完工。"张凯称。

据媒体报谈，2024 年，北京累计出让 41 宗住宅用地，成交金额约 1554.2 亿元，其中跨越百亿元的地块有 3 宗。

供应方面，北京市权术和当然资源委员会网站发布的 2024 年度第七轮拟供应商品住宅用地清单清爽，第七轮供地共触及 9 宗地块依依社区，总地盘面积约 38 公顷，建筑规模约 85 万闲居米，将于 2025 年 1 月下旬供应。