住宅专项维修资金萝莉 幻塔，是指专项用于住宅共用部位、共用轨范开垦保修期满后的维修和更新、校阅的资金。这笔资金在业主大会建立后，由业主大会授权业主委员会字据《上海市住宅物业不竭规则》及《维修资金不竭规约》等法律法例斡旋不竭和使用。为了进一步使维修资金泄漏其应有的作用，并最大限定地提高表率使用效力，徐汇区将关爱点栽植至一个新的头绪——探索“维修资金使用年度磋议”作念法，勤快在保险住户职权的同期，栽植资金使用效力和透明度。

2023年底，徐汇区田林街谈尚汇豪庭业委会经集体接洽后一致欢喜按下“维修资金使用年度磋议试点责任”的初始键，成为上海市首批“吃螃蟹”的试点小区之一。经过近一年的摸索，2024年12月上旬，尚汇豪庭领先成为全市线下、线上全过程实施维修资金使用实行年度磋议的小区。

先行先试，这个小区主动作念“第一个吃螃蟹的东谈主”

在上海市房屋维修资金不竭系统的框架下，维修资金使用年度磋议坚捏“预算先行、合理计划，多事一议、简化表决，造价筹商、专科扶持，事项上报、公开透明”的基本原则，通过梳理小区年度待维修事项、详情年度维修预算、审批表决有关事项是否纳入年度使用磋议，大大简化了维修资金使用过程入网划内维修事项的表决频次，减少资金使用拆单干程的可能性，栽植维修资金使用的透明度，确保维修资金的合理和方便使用。

在上海市物业不竭事务中心的全心率领与豪迈维持下，徐汇区罗致田林街谈的尚汇豪庭行动首批试点小区。

“那时亦然巧了，小区在2023年底刚建立业委会，咱们到区里干与业委会培训，正值遇上市物业中心会同区房管局宣传维修资金使用年度磋议试点责任。”尚汇豪庭业委会主任陈江回忆谈，“咱们以为这个花式很新颖，也很有必要，于是经过业委会集体接洽后决定作念‘第一个吃螃蟹的东谈主’。”

尚汇豪庭小区总建筑面积37.6万余平方米，分三期开发，有业主1603户。因为小区边界较大，且开发时辰拉得较长，是以建立新一届业主委员会后需要维修的技俩稠密。区住房保险和物业不竭中心王余军先容说，终点是最早开发的一期，电梯故障、消防熄灭器逾期等与业主日常生存息息有关的共用轨范开垦急待维修或更新，要是像以往同样莫得汇注作念好维修、校阅或更新磋议，而是迅速进行的话，例必会酿成大金额的工程经常进行征询，既费时又忙碌。市、区两级房屋行政不竭部门相配宽贷尚汇豪庭开展维修资金使用年度磋议的先行先试。

小区内柏油马路已维修

正在进行非生动车临时停放充电轨范及车棚校阅技俩

通过制定维修资金使用年度磋议，尚汇豪庭将垃圾房开垦捣毁、柏油马路维修、熄灭器逾期更换、电梯轿厢软包更新、大堂空调维修、华石路入口骨干谈大理石翻新、非生动车临时停放充电轨范及车棚校阅、铁围栏及护栏生锈维修、地下室环氧地坪维修等9项惯例维修技俩纳入一张年度磋议表中，只需进行一次业主大会征询表决，就不错“一枪头”惩办。“大技俩、小技俩皆在年度磋议中，即即是未达审价发轫的技俩也有了业主大会表决前的造价筹商，减少了相对小金额的工程冒高预算的可能。”至于年度磋议出门现的紧要维修技俩和需要尽快进行的磋议外单项维修技俩，也可字据小区的《维修资金不竭规约》另行实施。

党建引颈巨匠摸索着走，东谈主民民主亦纠合全程

小区内的尚汇豪庭物业不竭职业中心

区房管局、尚汇豪庭业委会、尚汇豪庭物业责任主谈主员在小区内稽查维修技俩进程

从决定试点“维修资金使用年度磋议”，到成为全市首个完成线下、线上全过程走通的小区，尚汇豪庭仅用了不到一年的时辰。其收效是多方配合的效力——上海市物业不竭中心的探索率领，徐汇区房管局的全程协助，田林街谈的属地配合。在小区里，党建引颈居委、物业、业委“三驾马车”协同激动的成效也充分泄漏。居委会是收货住户纷纷点赞的田林街谈尚汇豪庭居委，物业是“以保证质料为前提并将维修工程打到最廉价”的上海市古北物业不竭有限公司，巨匠所有这个词摸索着走完这条翻新之路。

小区业委会职责构架图

业委会开展征询责任的场面

业委会行动推动“维修资金使用年度磋议”实施的主体，在过程中充分泄漏业主自治力量。尚汇豪庭业委会用了近6个月时辰，字据市房管局下发的示范文本拟定了新的《业主大会议事功令》《不竭规约》《专项维修资金不竭规约》并经业主大会表决通过。而针对小区别三期开发的特等情况，他们通过茶话会体式闲居听取业主倡导，进而形成使用维修资金及小区大众收益的有关商定：明确在“一个业主大会、一个业委会”组织架构下，通过规约详情小区波及部分共有建筑物过火附庸轨范的相应事务由该区域业主表决，波及所有这个词小区的由合座业主表决。“泛泛来讲，就是一期维修技俩由一期业主表决并承担相应用度，二期维修技俩由二期业主表决并承担相应用度，依此类推，而全小区共用轨范、开垦的维修由小区全部业主共同承担。”业委会主任陈江讲明谈。

这种因地制宜且接洽到小区实质情况的维修资金使用轨制，将民主纠合于维修资金使用全过程，确保了1600多户业主的知情权和参与权，透彻解决好“谁得利谁费钱”的问题。

经业主大会表决通过的《业主大会议事功令》《不竭规约》《专项维修资金不竭规约》

尚汇豪庭《专项维修资金不竭规约》目次

线下线上全过程走通，“徐汇花式”拉开序幕

在试点过程中，尚汇豪庭严格按照年度磋议过程激动各项维修责任。

在年度磋议制定前期，物业企业会同行委会对小区急需进行的维修、更新或校阅技俩进行梳理。业委会认真接洽详情年度磋议技俩，并将初步拟定的技俩进行公示，听取业主倡导。公示后小区业主无建立性倡导的，业委会向业主大会开户银行提交9个项磋议打包造价筹商央求，由银行迅速遴派造价筹商单元。随后，通过业委会身份登录维修资金系统发起实施年度磋议。

尚汇豪庭物业维修资金专管员正在逐项录入年度磋议中的有关技俩

物业企业以小区不竭处的身份，认真逐项录入年度磋议中的有关技俩，之后提交造价筹商单元审核。同期，由有关施工单元提供造价筹商需要的材料，提交给造价筹商单元。造价筹商单元审核后，在系统录入造价筹商提议。业主大会字据造价筹商提议，在小区进行维修资金使用年度磋议公告，并提交业主大会表决。“既有造价筹商，又有后续审价，且不是归并家审价单元，幸免了工程可能存在的猫腻问题。”陈江暗示。

当今，尚汇豪庭小区的维修资金使用年度磋议中的维修技俩有的也曾完成，有的正在全力激动当中，其中已完成的有一期住宅区域的柏油马路维修和熄灭器逾期更换。通过试点，各方均感受到不管是线下的实质操作，照旧在维修资金系统中针对年度磋议新上线的操作，逐步达成了全过程的无缝衔尾，并在此基础上形成了一套徐汇操作过程。如今，尚汇豪庭带着一年的陶冶，准备入辖下手开展2025年维修资金使用年度磋议。“这一次，咱们信服能作念得更快、更好！”业委会主任陈江信心满满。

捏续翻新，徐汇物业治理接续迈向新台阶

尚汇豪庭小区的维修资金使用年度磋议试点，是徐汇区在“东谈主民城市”理念指令下，积极翻新物业治理花式、打造“闲散物业”品牌的生动履行。

尚汇豪庭

在此基础上，徐汇区并未停步，而是字据试点响应，接续完善并磋议将其逐步推论到更多小区。举例，针对居委响应的在业主大会表决过程中画“正”字计票耗东谈主力、费时辰的问题，徐汇区房管局高度爱好，并正在向市物业不竭事务中心积极争取干与“电子投票”功能的试点。以尚汇豪庭为例，1600多户业主的投票统计需要8名居委责任主谈主员从上昼九点统计到晚上七点，确乎是一项繁琐而耗时的责任。而“电子投票”功能的引入，必将极大简化这一过程，并将大大从简计票时辰、提高准确度。同期可将投票统计后的数据及时利用到上海市房屋维修资金不竭系统中，大幅提高统计责任效力，从而加速年度磋议激动速率，并最终使维修资金使用的效力赢得成倍提高。

此外，区房管局还积极探索更多翻新花式，本年在全区边界内开展了“月度职业内容”“年度职业磋议”和“一码知小区”报送试点责任，从不同方面、不同维度栽植物业职业质料和住户闲散度。